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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

    崩盤是小概率事件

  最近的報告顯示中國每年新建房屋達到2.5億平方米，這一數量很難滿足居民住房需求。我認為正常的住房需求每年應該是10億平方米，大概是1000萬套房屋。一方面，現在城市房屋面積大概是250億平方米，如果折舊率是2%，每年至少需要38億平方米的新房屋來彌補老舊房屋造成的空缺，也就是說每年新房建設數量至少應該有500萬套。另一方面，在今後的近20年，約有3億人從農村轉到城市，每年約有1500萬轉移人口，按照戶均3人計算需要500萬套住房。因此，為瞭取代舊的房屋需要500萬套新房，為應對轉移人口需求需要另外500萬套新房，加起來每年至少需要新建房屋套數要達到1000萬。從長期來看，我們並沒有供應過剩，而是供應缺口。

  近期人們對房價上漲的預期下降，是因為對整體經濟增長沒有以前那麼樂觀瞭。但是如果對中國經濟長期發展還持有樂觀態度的話，就應該認識到房地產長遠來說沒有什麼大問題。預期今年或者明年房地產市場會有調整，房地產崩盤是不可能的或者說概率非常小。我們應該歡迎這樣的調整，希望市場因素導致房地產行業有一些積極轉變。

  短期來看，房地產市場存在需求下降導致供應過剩的跡象，主要是受到人們預期的影響。因為預期房價會降，近期人們買房意願較低，這意味著短期內房地產投資需求降低，但是並不表示施工也會隨之下降。人們依然熱衷於房地產行業投資。房地產的發展其實隻是經濟發展的結果。

  房地產供應：在長期存在缺口

  [作者系上海財經大學教授、不動產研究所副所長。本文為作者在交通銀行與國際金融協會(IIF)聯合舉辦的2014年"中國經濟論壇"上的發言。因版面有限，本文有刪節

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-22/1南屯區房貸2332786927.shtml

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